Thiết kế biệt thự phố 6x18m – Mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh đang phổ biến

Trong những năm gần đây, mô hình thiết kế biệt thự phố 6x18m kết hợp kinh doanh đang trở thành xu hướng tại các đô thị lớn như TP.HCM. Với diện tích lý tưởng cùng cách bố trí linh hoạt, loại hình nhà ở này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn tối ưu hóa không gian để kinh doanh hiệu quả như mở shop, café, văn phòng nhỏ…

1. Cách bố trí mặt bằng hợp lý cho biệt thự phố 6x18m

Với chiều ngang 6m và chiều dài 18m, biệt thự phố mang lại không gian đủ rộng để phân chia rõ ràng giữa khu vực kinh doanh và sinh hoạt. Dưới đây là cách bố trí mặt bằng thường thấy:

• Tầng trệt: Dành trọn không gian cho hoạt động kinh doanh như shop thời trang, quán café, tiệm tóc hoặc phòng làm việc. Không gian được thiết kế mở, rộng rãi và dễ tiếp cận từ ngoài.

• Tầng 1 và 2: Dành cho sinh hoạt gia đình, gồm phòng khách, bếp, phòng ăn và các phòng ngủ. Kết hợp thêm không gian sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc riêng tư.

• Sân thượng: Có thể thiết kế thành khu vườn nhỏ, khu vực thư giãn hoặc khu giặt phơi.

2. Thiết kế tầng trệt làm shop/café – Nơi tạo điểm nhấn

Tầng trệt là “bộ mặt” kinh doanh, nên cần chú trọng thiết kế nổi bật, thu hút:

• Mặt tiền kính lớn giúp tăng tính thẩm mỹ và thu hút ánh sáng tự nhiên.

• Biển hiệu rõ ràng, phong cách phù hợp với ngành nghề kinh doanh.

• Không gian mở linh hoạt để bày trí sản phẩm hoặc chỗ ngồi cho khách.

• Sử dụng vật liệu dễ vệ sinh như gạch men, sàn giả gỗ chống ẩm để đảm bảo tính bền vững.

3. Giải pháp cách âm và phân chia không gian thông minh

Để đảm bảo sinh hoạt gia đình không bị ảnh hưởng bởi hoạt động kinh doanh, các giải pháp cách âm và phân chia không gian được ứng dụng hiệu quả:

• Cửa kính 2 lớp hoặc cửa nhôm kính cách âm tại lối lên tầng trên.

• Tường cách âm hoặc dùng vật liệu tiêu âm cho trần, tường.

• Bố trí lối đi riêng cho gia đình nếu có thể, giúp tạo sự riêng tư.

• Sử dụng vách ngăn di động hoặc kính mờ để vừa đảm bảo ánh sáng vừa giữ được sự tách biệt giữa hai khu vực.

4. Lợi ích của mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh

• Tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng kinh doanh.

• Tối ưu công năng sử dụng của ngôi nhà.

• Dễ dàng quản lý và vận hành hoạt động kinh doanh ngay tại nhà.

• Tăng giá trị bất động sản nhờ thiết kế đa chức năng.

---

Kết luận:
Thiết kế biệt thự phố 6x18m kết hợp nhà ở và kinh doanh không chỉ mang tính tiện ích cao mà còn phù hợp với xu hướng đô thị hóa hiện đại. Việc lên kế hoạch bố trí mặt bằng hợp lý, đầu tư vào thiết kế tầng trệt và giải pháp cách âm hiệu quả sẽ mang lại một không gian sống – làm việc hài hòa, bền vững trong thời gian dài.