Thiết kế biệt thự phố dưới 2 tỷ: Bảng dự toán chi tiết, cách chọn vật liệu phù hợp & mẹo tiết kiệm chi phí
Sở hữu biệt thự phố dưới 2 tỷ không còn là điều xa vời nếu bạn biết cách tính toán hợp lý và lựa chọn phương án thiết kế tối ưu. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ bảng dự toán chi phí chi tiết, cách chọn vật liệu phù hợp và những mẹo tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà mơ ước của bạn.
1. Tổng quan về biệt thự phố dưới 2 tỷ
Biệt thự phố dưới 2 tỷ thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu công năng trên diện tích vừa phải (80 – 120m²), phổ biến nhất là biệt thự 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu. Với chi phí này, gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ nếu biết cân đối giữa thiết kế – vật liệu – thi công.
2. Bảng dự toán chi tiết biệt thự phố dưới 2 tỷ (tham khảo)
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá (VNĐ/m²) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Thi công phần thô | 180 m² | 3.500.000 | 630.000.000 |
| Hoàn thiện nội – ngoại thất | 180 m² | 4.000.000 | 720.000.000 |
| Hệ thống điện – nước | 180 m² | 500.000 | 90.000.000 |
| Nội thất cơ bản | – | – | 350.000.000 |
| Chi phí thiết kế + giám sát | – | – | 80.000.000 |
| Phát sinh dự phòng (5%) | – | – | 93.000.000 |
| Tổng cộng | 1.963.000.000 |
Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy vị trí xây dựng, vật liệu, phong cách thiết kế và đơn vị thi công.
3. Cách chọn vật liệu xây dựng phù hợp, tiết kiệm
3.1. Phần thô – chọn bền, tiết kiệm
-
Xi măng: Ưu tiên các thương hiệu nội địa uy tín như Hà Tiên, Nghi Sơn.
-
Gạch xây: Dùng gạch tuynel hoặc gạch không nung để tiết kiệm.
-
Cát đá: Nên mua theo m3 số lượng lớn để được giá sỉ.
-
Thép: Dùng thép Việt Nhật hoặc Hòa Phát với báo giá rõ ràng, cam kết chất lượng.
3.2. Vật liệu hoàn thiện – chọn vừa túi tiền
-
Gạch lát nền: Chọn gạch ceramic hoặc granite Việt Nam, giá từ 150.000 – 300.000/m².
-
Sơn tường: Sơn Jotun hoặc Dulux loại phổ thông, vừa đẹp vừa bền.
-
Cửa: Dùng nhôm kính hoặc cửa gỗ công nghiệp MDF chống ẩm.
-
Thiết bị vệ sinh: Inax hoặc Viglacera dòng phổ thông vẫn đảm bảo chất lượng.
4. Mẹo tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng
✔️ Lên kế hoạch tài chính và thiết kế từ đầu
Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng sẽ gây phát sinh chi phí không đáng có.
✔️ Chọn nhà thầu trọn gói uy tín
Giúp bạn kiểm soát chi phí, tránh đội giá, và được tư vấn chọn vật liệu tối ưu.
✔️ Ưu tiên thiết kế đơn giản, hiện đại
Thiết kế tối giản giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và bảo trì sau này.
✔️ Tận dụng nội thất thông minh, đa năng
Vừa tiết kiệm diện tích, vừa giảm chi phí nội thất.
✔️ Mua vật liệu theo lô lớn, ưu đãi giá sỉ
Hỏi giá từ nhiều nhà cung cấp để có lựa chọn tốt nhất.
5. Gợi ý phong cách thiết kế biệt thự phố dưới 2 tỷ
-
Phong cách hiện đại: Đường nét vuông vắn, không cầu kỳ, tiết kiệm chi phí thi công.
-
Phong cách tối giản (Minimalist): Ít chi tiết trang trí, không gian mở rộng rãi.
-
Phong cách Scandinavian: Tông màu sáng, vật liệu gỗ – đá tạo cảm giác ấm áp, sang trọng mà vẫn tiết kiệm.
Kết luận
Với ngân sách dưới 2 tỷ, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn biệt thự phố hiện đại, tiện nghi và đẹp mắt nếu biết lên kế hoạch hợp lý, chọn vật liệu thông minh và áp dụng các mẹo tiết kiệm. Đừng quên tìm đến các đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp để tối ưu chi phí và công năng sử dụng.
