Thiết kế biệt thự phố có tầng hầm: Thủ tục, quy định & lưu ý cần biết
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp, thiết kế biệt thự phố có tầng hầm trở thành lựa chọn thông minh để tối ưu không gian sử dụng. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng hầm không đơn giản, bởi cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các thủ tục, quy định và lưu ý khi xin phép xây dựng tầng hầm cho biệt thự phố.
1. Ưu điểm của thiết kế biệt thự phố có tầng hầm
-
Tăng không gian sử dụng: Tầng hầm có thể dùng làm gara, kho chứa, phòng kỹ thuật hoặc thậm chí là không gian sinh hoạt riêng tư.
-
Tối ưu diện tích đất: Đặc biệt phù hợp với các lô đất nhỏ, mặt tiền hẹp.
-
Tăng giá trị bất động sản: Biệt thự có tầng hầm thường có giá trị cao hơn nhờ công năng mở rộng.
2. Quy định pháp lý khi xây dựng tầng hầm biệt thự phố
Khi thiết kế và thi công tầng hầm, bạn cần tuân thủ một số quy định sau:
a. Về độ sâu tầng hầm
-
Độ sâu tối đa của tầng hầm không quá 1,5 lần chiều cao tầng trệt (theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam).
-
Phải đảm bảo an toàn cho công trình liền kề, đặc biệt trong khu dân cư đông đúc.
b. Về mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất
-
Tầng hầm thường không tính vào mật độ xây dựng nhưng phải tuân thủ hệ số sử dụng đất nếu có phần nổi trên mặt đất.
c. Khoảng lùi và giới hạn xây dựng
-
Tầng hầm không được vượt chỉ giới xây dựng.
-
Cần đảm bảo khoảng lùi theo quy định đối với biệt thự phố (thường là từ 3 – 6m tùy khu vực).
3. Thủ tục xin phép xây dựng tầng hầm biệt thự phố
Để hợp pháp hóa việc xây tầng hầm, bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bao gồm:
-
Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu
-
Bản sao sổ đỏ và CMND/CCCD
-
Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện – nước
-
Hồ sơ khảo sát địa chất (nếu tầng hầm sâu)
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng
-
Nộp tại UBND quận/huyện nơi có dự án.
-
Thời gian xử lý: từ 15 – 30 ngày làm việc.
Bước 3: Nhận giấy phép xây dựng và triển khai thi công
4. Những lưu ý quan trọng khi thiết kế tầng hầm biệt thự phố
-
Chống thấm hiệu quả: Tầng hầm rất dễ bị thấm nước, cần dùng các vật liệu chống thấm chuyên dụng.
-
Hệ thống thoát nước: Phải có hố ga, máy bơm thoát nước chống ngập.
-
Thông gió và ánh sáng: Tận dụng giếng trời, quạt thông gió hoặc hệ thống thông minh để đảm bảo không khí lưu thông.
-
Đảm bảo an toàn kết cấu: Nên khảo sát địa chất kỹ lưỡng và thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp.
5. Đơn vị thiết kế – thi công tầng hầm uy tín tại TP.HCM
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế biệt thự phố có tầng hầm chuyên nghiệp tại TP.HCM, hãy lựa chọn các công ty có:
-
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư có kinh nghiệm thực chiến.
-
Hiểu rõ quy định pháp lý từng khu vực.
-
Cam kết đồng hành từ thiết kế đến xin phép và thi công hoàn thiện.
Kết luận
Thiết kế biệt thự phố có tầng hầm là giải pháp thông minh giúp gia tăng tiện ích và giá trị cho ngôi nhà. Tuy nhiên, để công trình được cấp phép và đảm bảo an toàn, bạn cần tìm hiểu kỹ các thủ tục, quy định và lưu ý khi xây dựng tầng hầm. Đừng ngần ngại liên hệ với đơn vị chuyên môn để được tư vấn cụ thể theo từng dự án!
