Thiết kế nhà phố từ 3 – 5 tỷ : Kết hợp không gian sống và kinh doanh hiệu quả
Với giá trị đầu tư từ 3 – 5 tỷ, nhiều chủ nhà hiện nay không chỉ tìm kiếm một không gian sống tiện nghi mà còn mong muốn tích hợp thêm chức năng kinh doanh tại tầng trệt để tối ưu giá trị sử dụng và sinh lời bền vững. Thiết kế nhà phố kết hợp ở và kinh doanh ngày càng trở nên phổ biến tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đà Nẵng…
1. Xu hướng thiết kế nhà phố tích hợp chức năng kinh doanh
Đối với những tuyến đường lớn, có mật độ người qua lại cao, việc sở hữu một căn nhà phố vừa ở vừa kinh doanh là lựa chọn thông minh. Một mặt giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng, mặt khác tăng thêm thu nhập thụ động từ việc cho thuê hoặc tự kinh doanh.
Mức đầu tư 3 – 5 tỷ hoàn toàn có thể đảm bảo:
-
Một không gian tầng trệt thoáng đãng dành cho quán cà phê, tiệm tóc, cửa hàng tiện lợi, hoặc văn phòng mini.
-
Các tầng trên vẫn giữ được sự riêng tư, yên tĩnh cho sinh hoạt gia đình.
2. Thiết kế mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh (tham khảo 4x20m, 3 tầng)
- Tầng trệt: Không gian kinh doanh mặt tiền (30 – 40m²), lối đi riêng lên tầng lầu, 1 WC khách.
-
Tầng 1: Phòng khách – bếp – phòng ăn – WC – ban công.
-
Tầng 2: 2 phòng ngủ – 1 WC – khu giặt phơi.
-
Sân thượng: Tiểu cảnh sân vườn, phòng thờ (nếu cần).
Việc tách lối đi riêng cho không gian sinh hoạt phía trên là yếu tố then chốt giúp đảm bảo sự riêng tư giữa hai chức năng: ở và kinh doanh.
3. Những điểm cần lưu ý khi thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh
Vị trí và pháp lý
-
Ưu tiên vị trí mặt tiền đường lớn, lộ giới từ 6m trở lên để thuận tiện đậu xe.
-
Kiểm tra quy hoạch, mục đích sử dụng đất, và các quy định về giấy phép xây dựng phù hợp với mô hình kinh doanh.
Thiết kế cách âm
-
Sử dụng kính cường lực 2 lớp, cửa cách âm cho tầng ở phía trên để giảm tiếng ồn từ tầng kinh doanh.
-
Tăng cường trần thạch cao dày kết hợp vật liệu cách âm.
Lối đi tách biệt
-
Nếu có thể, thiết kế cửa phụ phía hông hoặc sau nhà cho lối đi riêng lên lầu.
-
Tách biệt hệ thống đèn chiếu sáng và hệ thống khóa cửa từng tầng.
4. Chất liệu và phong cách thiết kế phù hợp
-
Phong cách hiện đại: Là lựa chọn phổ biến cho nhà phố kinh doanh nhờ vào sự tối giản, gọn gàng và dễ tùy chỉnh theo loại hình kinh doanh.
-
Vật liệu nên dùng:
-
Kính cường lực làm mặt tiền tạo sự thông thoáng, thu hút ánh nhìn.
-
Sàn tầng trệt có thể dùng đá granite, chống trầy xước tốt.
-
Cầu thang bố trí phía sau để tận dụng tối đa không gian phía trước cho mục đích kinh doanh.
-
5. Ưu điểm khi đầu tư nhà phố vừa ở vừa kinh doanh trong tầm 3 – 5 tỷ
-
Tối ưu giá trị đất: Đặc biệt hiệu quả ở các khu vực đang phát triển, giá đất có xu hướng tăng mạnh.
-
Tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng: Dễ dàng mở tiệm nhỏ hoặc văn phòng.
-
Đa năng và dễ chuyển đổi: Nếu không sử dụng để kinh doanh, có thể cho thuê tầng trệt và vẫn đảm bảo cuộc sống gia đình phía trên.
Kết luận
Thiết kế nhà phố từ 3 – 5 tỷ kết hợp giữa ở và kinh doanh là giải pháp thông minh, đặc biệt phù hợp với những gia đình trẻ, hộ kinh doanh cá thể hoặc người muốn đầu tư lâu dài. Việc lựa chọn đúng kiến trúc sư và đơn vị thi công có kinh nghiệm trong loại hình này sẽ giúp tối ưu hóa công năng, chi phí và đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài.
